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逆転の秘策はo(`ω´ )o

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えっ、間違いなく一番だと思って来たのですが(≧∇≦)

現地も見ずに購入申込書
o(`ω´ )o

そんなぁ〜☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆

隠れ大家はさっきまでのウキウキ気分も吹っ飛び、奈落の底へ突き落とされたのであったぁ〜笑

でも二番手だと絶対買えない訳ではありませんからね、一番手の融資が付かなければ、二番手に権利が移りますから
と不動産会社。

ともかく隠れ大家は決して属性が低い訳ではありません。
不動産購入申込書を今日提出し、融資の了解を速やかに頂けるように明日から銀行と交渉致します
と答え、不動産会社を後にした。

さぁ〜、隠れ大家はこの不利な状況を逆転する秘策を持っているのでしょうかぁ?笑

続く
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現地調査を終えて…

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翌朝10時のアポの前に、不動産会社に行く途中にある2物件の現地調査を行った。

先ずは1棟目
なだらかな丘陵地
築15年の木造物件🏠
築年数をあまり感じさせない佇まい
駐車場もほぼ完備
そして何より満室🈵( ^ω^ )
これはいい物件だ(^-^)

次に数百メートル離れた2棟目
築30年の鉄骨造
でも年数波いやそれ以上に錆が酷い
階段、軒下の錆が剥がれ地上に落下
でも満室🈵( ^ω^ )
うーん、いい物件だけれど、買って直ぐに塗装だな(≧∇≦)

さて、現地調査も終え、予定の10時に意気揚々と事務所を訪れた。

不動産会社の社長の前に、
『こちらに来る前にアパート2棟を見てきました』

『本当にいい物件ですので、早速不動産購入申込書を提出します』と隠れ大家(^L^)

すると貫禄たっぷりの社長が
『隠れ大家さん、実は昨日のうちにある方から不動産購入申込書が出ていまして』
(°_°)

『その方は現地を見ずに不動産購入申込書を提出されていますので』
(≧∇≦)

『二番手で良ければ不動産購入申込書を受け取りますが』
(T ^ T)

なんとなんと、メールの返信も一番、現地調査も一番、そして事務所を訪れたのも一番…

当然買えると思っていた隠れ大家でしたT^T

こんな事で凹んでおられない隠れ大家でした。

次回の展開をお楽しみに…

新たな物件取得への道程笑

それでは、また不動産取得の経緯に話を戻しま〜す。

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さて、3月20日に二棟目のアパートの物件移転契約を終えたばかりなのに、すぐに不動産欲しい欲しい症候群が再発した笑

というのは、事あるごとに楽街やアットホームの不動産サイトを閲覧し、これはと思う物件があれば現地調査に足繁く通っていた自分がいたからだ。

そして、1ヶ月ほど経過した4月中旬の土曜日夕方、非定期に物件情報を送ってくれるB不動産から、メールが届いていた。

金沢市T町アパート2棟…

見た瞬間は、これまで過去に受信した物件情報と大して変わらないぐらいと思った。

物件情報に続く、B不動産のコメントを読み、心臓の鼓動が急激に高まるのを感じた。

滅多に出ない超人気エリアの物件2棟売りです。
2棟とも満室で利回り14.7%のお宝物件…

慌ててその場所を地図で確認した。

なんと大学から極めて近い超一等地だ♪( ´θ`)ノ

直ぐにB不動産にメールを入れた。

とても良い物件ですね(^-^)
明日土曜日朝に現地を見せて下さ〜い。

自分としては、メール受信後、5分以内に返信し現地調査の予約を入れたことから、不動産購入申込書を入れた訳でもないのに、もう購入出来るような気分になっていた。

これが思わぬ展開に繋がっていくのであった(≧∇≦)

続く

自販機設置後の収支は(T . T)

さて、3月20日にアパートの物件移転契約を終え、直ぐにD社に自販機設置工事に取り掛かってもらった。

そして、遂に3月27日に自販機が稼働した。

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真新しいD社自販機で〜す笑
パレスY.M.T自販機

期待ばかりが先行し、とにかく初日、二日、そして最初の1ヶ月はどれほど売れるのだろうと気になって仕方がありませんてしたが。

しかし、これが思ったより売れないんだ(苦笑)

現在まで設置後8ヶ月経過しているが、月別の売上げ本数、売上げ金額、当方入金額、利益( 電気代を差っ引いた額)を列挙すると、

◯四月( 25日間)
・売上げ本数:72本
・売上げ金額:8,630円
・当方入金額:2,072円
・利益:1,143円

◯五月
・売上げ本数:139本
・売上げ金額:16,650円
・当方入金額:3,996円
・利益:2,881円

◯六月
・売上げ本数:173本
・売上げ金額:21,380円
・当方入金額:5,132円
・利益:4,017円

◯七月
・売上げ本数:132本
・売上げ金額:16,710円
・当方入金額:4,011円
・利益:2,896円

◯八月
・売上げ本数:121本
・売上げ金額:15,520円
・当方入金額:3,725円
・利益:2,610円

◯九月
・売上げ本数:160本
・売上げ金額:20,690円
・当方入金額:4,966円
・利益:3,851円

◯十月
・売上げ本数:166本
・売上げ金額:21,710円
・当方入金額:5,211円
・利益:4,096円

◯十一月
・売上げ本数:89本
・売上げ金額:11,560円
・当方入金額:2,775円
・利益:1,660円

◯合計(239日間)
・売上げ本数:1,052本
・売上げ金額:132,850円
・当方入金額:31,888円
・利益:23,154円

以上である。

これより、年間利益を予想すると、35,361円となる。

空缶の回収を含めて、全てD社が行ってくれるので、上記が正に純利益なのだが、確かに儲からない(T . T)

こうなれば、今後取得するアパートにとことん自販機を設置し、リベンジを誓う隠れ大家なのであった( ^ω^ )

自販機メーカーの決定(^-^)

さて、前回の続きです。

C社のブランド力は絶対だと思っていた隠れ大家ですが、不動産会社の営業マンに尋ねると、若い人にはそれほど、信仰心はないと思いますとの回答。

やはり、僕らの世代と違い、C社は絶対的な存在ではないのかなと思いつつも、C社への未練を引き摺っていた。

次に売上げ本数によるシミュレーションを実施してみた。

日の売上げ本数を20本、15本、10本、5本と想定した時の収益(儲け)を算出した。

C社:20本➡️12,373円
C社:15本➡️8,473円
C社:10本➡️4,573円
C社:5本➡️673円

一方、
D社:20本➡️17,444円
D社:15本➡️12,764円
D社:10本➡️8,084円
D社:5本➡️3,404円

これより、同数であれば、D社の儲けが圧倒的なのは当然として、D社の売上げ本数がC社より5本少ないと想定した時の儲けもほぼ同額となることが分かった(^-^)

これより、電源工事を無償で行って貰えることも含めて、D社の自販機を設置することに決定した。

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プロフィール

カズさん

Author:カズさん
本年3月14日に北陸新幹線が開業致します。
これを契機に金沢が益々発展すると確信していますが、微力ながら小生も大好きな不動産投資で一助を担いたいと思います。
どうぞ宜しくお願いします。

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